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河北三和时代律师事务所成立于1994年10月,是河北省司法厅批准成立的首家省直合伙制律师事务所。
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房产纠纷

发布时间:2019/10/28
房产纠纷

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  房产纠纷:房屋买卖维权 离婚房产纠纷 婚前买房清算 小产权房继承 房产诉讼 买房违约 延期交房违约金 房屋质量维权 购房定金维权

  具体范围如下:

  一、房地产业务

  (一)房地产项目的立项与审批

  1、协助开发商拟定项目可行性研究报告、合作开发方案;

  2、协助开发商在立项阶段草拟、修改有关的法律文件,顺利取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、拆迁许可证等相关证件;

  3、协助开发商审查国有土地使用权或土地划拨使用权出让合同,并领取土地使用权证书;

  4、协助开发商制定拆迁安置协议;

  5、协助开发商草拟、修改有关的合作协议;

  6、协助开发商拟定短期或长期信贷业务;

  7、协助开发商洽谈开发项目的保险事宜。

  (二)房地产项目用地的取得

  以招投标方式受让土地使用权

  1、协助开发商审查国有土地使用权出让合同,并领取土地使用权证书;

  2、协助开发商编制土地使用权招标法律文书;

  3、协助开发商草拟、修改竞拍所需相关法律文书;

  4、协助开发商草拟、修改土地转让申请,并领取土地使用权转让登记表;

  5、协助开发商草拟、修改土地租赁申请,并领取土地使用权租赁合同;

  利用股权转让的办法实现项目转让

  1、协助转让当事人拟定可行性的出让方案,及相关的法律文书的草拟、修改工作;

  2、协助受让当事人拟定可行性的转让方案,及相关的法律文书的草拟、修改工作;

  3、协助制作、审查房地产项目转让合同。

  (三)建设工程招标活动

  1、协助审查招标人的主体资格;

  2、参加投标决策论证;

  3、审查投标人提供的招标文件是否齐备、是否符合法定的形式要件,文字表达是否清楚;

  4、协助投标人制作投标文件,使之对招标文件作出实质性响应,同时防止因重大偏离而导致投标失败;

  5、协助投标人按照招标文件的要求进行投标文件编写、密封及送交,避免因文件、资料及其送交程序瑕疵而导致投标工作失败;

  6、指导投标人按照招标文件的要求交纳投标保证金(押金);

  7、协助或代理投标人对投标文件进行修改或撤回;

  8、参加评标活动中的质疑环节(答辩会),保证投标方向的答复内容及方式合法有效,避免因现场答复不规范而导致标失利;

  9、监督招标人(或招标代理机构)按规定程序进行招标工作,必要时代理投标人向招标方提出意见或者异议,直至向关部门(建委招投标办公室)反映、投诉;

  10、中标后,审查招标人提供的合同(建设工程承包合同),依法保障中标人的利益,同时保证该合同合法有效。

  (四)建设工程合同签订与履行

  1、协助开发商确认施工企业的合法性以及调查其相应的施工能力;

  2、协助建筑单位调查建设项目的合法性;

  3、协助施工单位认真做好建设方的资信调查,以及对工程相关条件进行必要的调查;

  4、协助开发商草拟、修改招标文件;

  5、协助建筑单位草拟、修改投标文件;

  6、协助双方当事人审核建筑施工合同;

  7、在合同履行中,为双方当事人提供全程的法律服务。

  (五)物业管理

  1、协助房地产开发商和其委托的物业管理企业草拟、修改委托协议;

  2、协助房地产开发商或其委托的物业管理企业草拟、修改前期物业管理服务协议;

  3、协助物业管理公司和业主管理委员会草拟、修改物业管理委托合同;

  4、协助物业管理公司建立业主管理机构,起草、审核物业管理公约、物业管理规章制度及其他法律文件;

  5、协助业主订立业主公约;

  6、提供业主与开发商关于相邻权的预防和解决:不动产日照、通风、滴水、排水、噪音等相邻关系纠纷;

  7、提供关于业主与物业管理全程的法律服务。

  (六) 个人房产服务

  1、陪同看房、审阅售楼资料;

  2、对拟购买物业是否存在抵押、查封等权利限制状况进行调查;

  3、审查、修改、补充购房认购书;

  4、审查、修改、补充购房合同;

  5、代理购房者与房产商(或者出售人)谈判、签订购房合同;

  6、为购房合同提供律师见证服务;

  7、代办购房合同公证、登记备案手续;

  8、代办个人住房、商业用房贷款手续;

  9、代办房屋验收交接手续;

  10、代办个人所得税抵扣手续;

  11、代理各类购房纠纷的调解、仲裁和诉讼;

  12、代理购房后各类装潢、物业管理及租赁纠纷的调解、仲裁和诉讼;

  13、代理因房屋拆迁引发的各种纠纷的调解或诉讼;

  14、代理其他相关的业务。

  二 建筑工程

  1、建筑工程项目评估与抉择、可行性分析、项目谈判、建筑环境项目申报有关招投标程序和总承包、分包法律策划;

  2、建筑工程承包合同草拟和谈判;

  3、建设工程实施和管理;

  4、建筑工程质量法律控制及其索赔;

  5、建筑工程造价所涉及的法律事务;

  6、追究建筑师、规划师、结构设计师、监理工程师的专家责任;

  7、建设工程结算。



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